Дополнительная Общественная приемная Союза садоводов России

Хакимова Харитонов и Партнёры – Первая кампания в России специализирующаяся на проблемах СНТ, ТСН, ДНП.

Мы занимаемся исключительно проблемами садоводов, дачников и за счет опыта и профессионализма в данной области – делаем это лучше других!

Наши клиенты – это дачные и коттеджные поселки Новой Москвы, Московской, Владимирской, Калужской, Тульской и других близлежащих областей

Дополнительная Московского отделения Союза садоводов России. Наш опыт ценят и нам доверена ответственная миссия - на базе нашей кампании в 2016 году открыта дополнительная приёмная Союза садоводов России.

Мы предоставляем бесплатную юридическую и бухгалтерскую консультацию председателям и правлению СНТ.

Что меняет 217-Ф3 с 01.01.2019

Расчетный счет

Порядок начисления взносов, оплаты и пени.

Очно-заочное голосование

Доверенности на любой срок

Иной порядок взаимодействия с индивидуалами

Отсутствие вступительного взноса

Реестр членов

Декларативный порядок регистрации имущества общего пользования

Имущество и правопреемство

Данный перечень не полный. Они являются наиболее важными. Более полное представление можно получить у наших юристов на семинаре.

Менять ли Устав?

217-ФЗ не обязывает менять Устав, но при этом есть много нюансов которые рано или поздно приведут к нестыковкам и проблемам.

66-ФЗ и 217-ФЗ во многих аспектах отличаются. На практике это будет создавать сложности в ситуациях разного рода, в особенности при работе с должниками, индивидуальными садоводами, государственными органами органами в силу отсутствия у последних правоприменительной практики по 217-ФЗ и во многих других ситуациях которые мы далее раскроем.

Есть ряд вопросов, которые по новому закону должны быть прописаны именно в уставе и, так как эти вопросы в законе подробно не расписаны и если не отразить их в уставе, то это ограничит некоторые возможности организационной и финансовой деятельности СНТ.

Не будет возможности пользоваться возможностью заочного и очно-заочного голосования:

если его подробный порядок не будет прописан в уставе, что прямо предусматривает пункт 16 статьи 8, 217-ФЗ. (в уставе должен быть указан порядок принятия решения путем заочного голосования,) также этот порядок нужен для принятия решений очно-заочным голосованием, так как очно-заочное голосование представляет собой совокупность голосов по бюллетеням и голосов, поданных при личном присутствии на собрании.

Очень важно прописать подробно порядок заочного голосования, что будет препятствовать оспариванию решений общих собраний в суде при том что они были приняты с использованием заочного голосования, то есть по бюллетеням.

Необходимо прописать порядок начисления взносов, оплаты и пени.

Согласно пункту 3 статьи 14 217-ФЗ порядок внесения взносов должен быть установлен уставом товарищества. Согласно пункту 4 стати 14 217ФЗ периодичность и срок внесения членских взносов должны быть установлены уставом товарищества.

Согласно пункту 9 статьи 14 217-ФЗ уставом (именно уставом) устанавливаются пени в случае оплаты взносов.

Порядок внесения целевых взносов устанавливается уставом, пункт 6 статьи 14 217-ФЗ . При этом срок их внесения может быть определен решением общего собрания.

Установление порядка ознакомления с документами товарищества

Порядок должен быть прописан в уставе в соответствии с пунктом 14 статьи 8 217-ФЗ, и есть возможность в уставе предусмотреть ознакомление с запрашиваемыми документами посредством направления их по электронной почте при запросе, а также возможность размещения объявлений и решений правления или общего собрания на сайте.

Так как с 2019 года СНТ и ОНТ являются видом ТСН – при внесении изменений в Устав формально меняется организационно-правовая форма товарищества. Чтобы не было путаницы и лишних вопросов, в том числе и у госорганов – в новом Уставе прописывается правопреемство ТСН от СНТ, со всем существующим имуществом. Таким образом, имущество товарищества отдельно переоформлять на ТСН не надо, так как правопреемство будет закреплено в Уставе.
Без реестра членов товарищества теперь никуда – уведомления о предстоящих собраниях направляются по адресам, указанных в реестре. Порядок ведения реестра должен быть указан в Уставе. Чтобы снять риск ненадлежащего уведомления о собраниях (что может по итогу привести к его оспариванию в суде) – в Уставе следует прописать порядок ведения реестра и последствия непредставления данных, подлежащих внесению в реестр для членов СНТ.

Таким образом, по итогу можно переложить ответственность за ненадлежащее уведомление о собрании с СНТ на недобросовестных садоводов.

То есть пока реестра и порядка его ведения (последнего – в Уставе) нет – ответственность за ненадлежащее уведомление и, соответственно, риски оспоримости решений собрания лежат на СНТ (органах управления, которые должны создать и вести реестр).

Когда реестр и порядок ведения реестра есть – можно сделать так, ответственность за ненадлежащее уведомление несет человек, не предоставивший в определенном Уставом порядке свои данные.

По новому закону Устав должен содержать порядок взаимодействия с «индивидуалами». Таким образом, это необходимо прописать. В частности, так как теперь по ряду вопросов они имеют право голосовать – необходимо предусмотреть порядок их уведомления о собраниях и доведение до них информации, так как он может в некоторых нюансах отличается от уведомления членов.

Уведомления

Ст.17 п. 13. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:

Сайт

Размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.

Информационный щит

Размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии)

На адрес или @ почта

Направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения)

Ст. 17 п. 15. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества.

Ознакомление с проектами документов и иными материалами:

Правление обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами (наиболее правильный способ — это размещение на сайте товарищества), планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов товарищества не допускается.

  1. В повестку должны быть включены ВСЕ вопросы, по которым будут приниматься решения.
  2. Решения по вопросам, не включенным в повестку могут быть признаны недействительными (ст. 181.5 ГК РФ).
  3. Решения, принятые по повестке дня в вопросе «разное» также могут быть признаны недействительными.
  4. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.

Для чего в дополнение к Уставу мы предлагаем сайт?

Сайт является тем инструментом, который позволяет реализовать многие нововведения в 217-ФЗ и соответствовать новым требованиям Закона. Позволяет нивелировать многие возможные проблемы, которые возникают в силу того, что у членов СНТ нет доступа к информации, и они поддаются манипуляции со стороны перманентно всем недовольных, которые имеются почти в каждом СНТ. Сайт помогает нейтрализовать нездоровые претензии со стороны порой неадекватной оппозиции в том числе в суде если они решат опротестовать какие-то решения общего собрания. Мы знаем, как вести сайт чтоб не было таких ситуаций.

Сайт даст Вам:

Закон 217-ФЗ требует заранее предоставлять проекты документов, планируемые к утверждению на общем собрании. Если кто-то решит обжаловать в суде принятый документ или решение общего собрания – суд его поддержит.
Возможность ознакомиться на сайте с информацией и документами позволит снизить количество проблем на почве недоверия либо домыслов
Юридическая безопасность
Отсутствие доступа к информации, касающейся хозяйственной деятельности СНТ создает проблемы в виде домыслов, необоснованных претензий касательно потраченных средств.
Своевременно размещённые и грамотно составленные объявления помогут избежать деструктивных действий определённых сил.
Легкий доступ к информации
Единого шаблона Устава, который удовлетворит индивидуальные потребности СНТ не существует и все что оформляют юридические компании за 7-20 тысяч рублей, к сожалению, это одно и то же под копирку. Индивидуальный Устав требует кропотливой, продолжительной работы. Мы, в силу того, что работаем с большинством СНТ в Московском регионе, как никто, понимаем, как тяжело на все найти денежные средства, в условиях, когда все услуги стоят дорого, законы меняются, должники и прочие проблемы остаются.
На практике В Уставе есть более 10 пунктов где возможны 4-5 разных вариантов, которые кардинально разные по сути своей и от которых зависит как в дальнейшем будут проводиться определённые процедуры в СНТ. Итого на практике возможно около 50 разных вариантов Устава которые отражены в Конструкторе.
Конструктор Устава это по сути своей 40 различных вариантов Устава полностью согласованных с 217 ФЗ , а не рыба Устава, которая является одним вариантом и ничем больше. Выбрав одну рыбу Вы во всем себя ограничиваете даже если на первый взгляд рыба подходит Вам.

Семинар даст Вам полное понимание конструктора. Мы не работаем в формате - дали материал – разбирайтесь сами. Нам важно чтоб наша работа была для Вас максимально полезна.


За год нами уже разработано более 300 индивидуальных Устава. Используя этот опыт, так же, как и в случае с сайтами и взысканием долгов – мы нашли способ сделать качественное решение вопроса максимально низким по стоимости.

Наши юристы подошли к этому вопросу нестандартно. Мы создали Конструктор Устава. Суть в том, что пусть и не существует единого шаблона, но и 100 вариантов Устава тоже не существует так как ограниченное количество пунктов могут изменять условия и формулировки. Это простое, эффективное решение вопроса, но требующее высокой квалификации юристов и продолжительной, кропотливой, методичной работы.

Конструктор схематично и максимально подробно с комментариями раскрывает все пункты, которые возможно изменить, и Вы сами определите какой вариант по каждому пункту более подходит вашему СНТ, а комментарии подробные сделают этот процесс максимально удобным и понятным. Дополнительная приемная Союза Садоводов, в лице нашего руководителя Динары Хакимовой, принимали участие в разработке 217 ФЗ и мы понимаем все тонкости, нюансы и подводные камни, поэтому мы максимально адаптировали Конструктор Устава как под нужны СНТ так и сделали его максимально согласованным с положениями нового ФЗ 217.



Конструктор Устава это по сути своей 40 различных вариантов Устава, полностью согласованных с 217 ФЗ, а не рыба Устава, которая является одним вариантом и ничем больше. Выбрав одну рыбу Вы во всем себя ограничиваете даже если на первый взгляд рыба подходит Вам.

Конструктор дает Вам широкую возможность ознакомится с различными вариантами Устава в части тех или иных пунктов.

Вы сможете выбрать наиболее походящие для Вашего СНТ варианты по каждому пункту Устава где это возможно.


Рыба Устава, которую предлагают различные организации и компании – это проблема, которая даст о себе знать в будущем. Сначала на общем собрании на котором Вы будете утверждать Устав, а потом, когда СНТ начнет жить в соответствии с новым Уставом.


Проблема которая может возникнуть на практике при голосовании на Общем собрании – споры почему именно так, а не иначе. И вот здесь Конструктор даст Вам возможность иметь ответы на вопросы так как у вас будет уже понимание различных вариантов и обоснование с Вашей стороны почему среди прочих выбран вариант именно такой который вы предлагаете.

Если Вы все-таки считаете, что «Рыба» Устава решает все Ваши проблемы – мы предоставим Вам самую адекватную рыбу абсолютно бесплатно. Не тратьте деньги на то, что того не стоит.

Стоимость комплекта
Устав + Семинар составляет 9600 руб.

Вы получаете конструктор Устава со всеми вариантами положения и формулировки полностью продуманные и согласованные с 217 ФЗ.


Сайт, который будет являться легитимным способом уведомления и размещения информации

В апреле для Вас будет организован специальный семинар для разъяснения и обсуждения изменяемых пунктов Устава, на котором Вы получите исчерпывающие комментарии и будете иметь понимание каким будет проект Вашего Устава для утверждения на общем собрании
logo
logo

Дополнительная Общественная приемная Союза садоводов России

info@vip-protect.ru+7 499 404 08 09+7 905 771 88 99